土地市场是房地产市场的“晴雨表”，供地计划的每一次调整都牵动着市场各方的神经。6月29日，芜湖市国有土地收购储备中心召开新闻发布会，通报《2026年度市区经营性用地供应计划》。今年市区计划供应经营性用地29宗、总面积1592亩，较往年总量有所下调，但在用地结构、区域布局和市场主体参与度方面均出现显著变化。

从总量来看，2026年芜湖市区经营性用地供应规模较往年略有下降，体现的是“控总量、优结构、提质量”的调控思路，目的在于缓解库存压力、稳定市场预期。在“人、房、地、钱”联动机制下，供地规模与人口流入、住房需求、库存去化周期紧密挂钩，总量适度收缩有助于推动房地产市场从“增量扩张”向“存量优化、供需平衡”转变。

结构优化是今年供地计划的一大亮点。主城区供应24宗、1049亩，湾沚区和繁昌区供应5宗、543亩。居住用地明显向核心区域聚焦，镜湖区、鸠江区政务中心周边等优质地块集中推出，旨在更好满足改善性住房需求。产业配套用地则围绕科研平台布局，重点安排在经开区和高新区，服务“鸠兹科创湾”等重点平台建设。与此同时，主城区非居住用地供应12宗、共502亩，商业、科研、社会福利等类型土地供应有所增加，反映出供地思路从“单一居住导向”向“多元复合利用”转变。

面向市场主体方面，今年供地计划也作出针对性安排。针对房企投资趋于审慎、资金面偏紧的实际情况，一方面降低单宗地块规模，优先安排面积适中、总价较低的地块，减轻企业拿地资金压力；另一方面拓宽参与主体，为本地中小房企、转型中的建筑类企业等提供更多参与机会。下半年计划重点推出的4宗优质居住地块——镜湖区广福路与长江路交叉口西北侧地块、扦坡路与星辰路交叉口东侧2#地块，鸠江区市政务中心西侧北地块，弋江区红花山路北侧B地块——均位于主城核心区域，配套成熟，市场吸引力较强。

2026年芜湖供地计划的“三个变化”——总量适度下调、多元用地增加、市场主体拓宽——共同勾勒出城市土地资源配置的新思路：不盲目追求规模扩张，而是在精准供地、结构优化和包容性市场环境中寻找平衡。当土地资源从“量的扩张”转向“质的提升”，受益的将是整个城市的可持续发展能力与市民的宜居体验。（安徽经济报融媒体记者 张传兵）