本网讯 曾经垃圾的角落，如今成了老人们乐享幸福的“休闲地”。昔日设施陈旧、管理缺位的“老旧散”小区，如今正焕发“新颜值”、蝶变“幸福里”。缘何而变？舒城县城关镇通过党建引领基层治理，做足“绣花功”，破解无物业小区治理难题，纾解“治理难”。

无物业小区管理与服务是城市治理一道难题。在城关镇，建成年代早、设施薄弱、长期失管等无物管小区很多，治理难度大，管理也是民生一大痛点。为破解这一难题，去年以来，该镇把无物业小区治理作为“民生保障”“惠民实事”工程实施，通过攻坚破难、系统推进，小区管理持续提质增效，很多“民生痛点”嬗变为“民生亮点”。

党建领航，建强治理“主心骨”。党组织是基层治理中坚力量。2025年以来，城关镇通过加强基层党建，抓住了破解治理难题的“金钥匙”。健全建强“镇党委—社区党组织—小区（网格）党支部”三级组织体系，实现无物业小区网格党支部全覆盖，畅通了治理“微循环”。推选退休党员干部等担任“红色楼栋长”，建立“小区党支部+业委会+物业企业”三方联动机制，健全党组织，建强“主心骨”。宣讲民生政策，调和邻里矛盾，整治小区环境，聚力为民服务，活跃在小区服务的党员成为一面耀眼“旗帜”，让治理盲区成为党员先锋岗，以组织全覆盖推动服务无死角。无物业小区管理与服务得到有效保障。党群连心、干群同心，推动无物业小区治理有序有效。

精准施治，做足治理“绣花功”。解决民生难题痛点，须精准施策、精准施治。无物业小区都有“小、散、杂”共性，同时每个小区“个性”也突出，为避免“一刀切”“大水漫灌”式推进，城关镇坚持“一小区一方案”治理策略，在政府的主导下，既推进基础设施改善，又加强小区常态化长效化治理与管理。对“规模小、市场化”物业不愿进驻的小区，由政府引导信誉度高的物业公司“兜底接管”，快速恢复物业基础服务。对地理位置相邻的零散小区，实行“打包整合、公开选聘”，引入专业管理，提高服务品质。对具备自治条件的小区，支持成立业委会、物管会，实现居民自我管理、自我服务。通过加强对无物业小区分类治理，小区环境和面貌得到进一步提升。去年以来，该镇累计清运多年积存垃圾320余吨，修补坑洼路面1.7万平方米，加装便民充电桩230余个，改造小微休闲空间46处。看得见、摸得着的小区变化，照见了解决群众最关心、最直接、最现实的民生实事。

事务公开，聚合治理“同心力”。赢得民心，取信于民，凝聚合力，是破解治理最大力量。曾经物业费收缴难，源于群众对物业公司不信任，造成“收费困难、缺钱干事”恶性循环。为了修复“居民和物业”互信体系，城关镇全面推行小区物业公共收益“专户监管、定期公示”制度，实行物业企业每季度公开收支明细，让资金使用透明规范。创新推行“登一次门、问两句暖、办三件事”群众工作法，建立网格员“户户串”机制，明确服务标准“清单”，向居民算清物业成本“明白账”，推行“先服务后评价”。对部分重点无物业小区，党员骨干组成“物业缴费志愿劝导队”，以心换心、以情动人，以理说事。去年以来，全镇小区物业费收缴率不断攀升，“群众愿缴费”“服务有保障”“管理可持续”形成良性循环，公开公正，阳光透明，建立互信机制，打消了居民物业疑虑，凝聚了小区共建合力。

建章立制，焕发治理“新气象”。老旧小区治理是城市更新主要内容。近年来，城关镇全力纠正“重改造、轻管理”“重眼前、轻长远”短视行为，着力把打基础、利长远、惠民生作为重要民生工程和评价指标，系统推进老旧小区更新改造与长效管理，同步建立改造与物业接管协同机制，严防“改后失管”反弹。盘活公共资源，设立“安置小区物业补助资金池”，破解维修基金短缺难题。完善物业服务考核评价方式，实行“红黑榜”管理，倒逼服务品质提升。截至目前，全镇53个无物业小区全面推进综合治理，64个无物管小区成功引进基本物业，173个老旧小区完成改造升级。昔日“治理洼地”变身“宜居福地”，长效常治正在逐渐“开花结果”。

“绣花功”本质在细心、耐心和巧心，城关镇通过创新体制机制，“绣出”城市品质、治理效能和民生幸福。“群众小事、群众难题，都是我们大事。”该镇主要负责人表示，城关镇将持续完善党建引领、多元共治、精准服务、长效长治的治理体系，让更多老旧小区焕发新生，促进民生福祉更有质感、更有温度。（徐徽）