近年来，蚌山区天桥街道紧盯老旧小区基础设施薄弱、物业服务供给不足、治理效能不高等突出问题，以党建引领为核心抓手，深入推进“皖美红色物业”建设，创新推行“五治融合”“1+3共治”模式，持续破解老旧小区治理难题，推动辖区老旧小区实现从“无人管、管不好”向“有人管、管得细、管得好”的转变，不断提升居民的获得感、幸福感与安全感。

街道地处蚌埠市老中心城区，辖区老旧小区密集、建成年代久远、居民结构多元，群众对改善居住环境、提升服务质量的需求尤为迫切。为破解治理困境，街道构建“社区党组织统领、物业公司履职、业委会监督、居民代表参与”的四方协同治理体系，将党组织的政治优势、组织优势转化为小区治理实效。通过常态化开展物业联合接待日、居民议事会等活动，搭建民意沟通“连心桥”，精准收集居民诉求，高效化解邻里矛盾与物业纠纷，实现“小事不出小区、大事协同处置、矛盾就地化解”的治理目标。

在物业服务提质增效方面，始终聚焦居民急难愁盼，靶向发力破解民生痛点。针对老旧小区飞线充电、设施老化等共性问题，常态化开展专项整治，合理增设集中充电设施，切实消除安全隐患；同步推进电梯加装、公共区域修缮等民生工程，让老小区既“提颜值”更“增功能”。同时，创新推行“红色物业+积分制”管理模式，将居民参与志愿服务纳入积分管理并可兑换生活用品，充分调动居民参与小区治理的积极性，推动居民从“旁观者”转变为“主人翁”，营造“共建共治共享”的良好治理氛围。

如今，街道老旧小区治理成效显著：已指导10个小区建立公共收益共管账户，实现资金使用全程公开透明，切实保障居民合法权益；辖区小区物业平均收费率提升至95%，居民对物业服务的认可度持续走高；全面实现小区党组织、业委会、物业服务“三个全覆盖”，构建起“党建引领有力、物业履职到位、居民积极参与”的长效治理格局。

下一步，街道将持续深化党建引领基层治理，进一步优化物业服务供给，健全常态化管理机制，以精细化服务破解治理难题，持续守护老旧小区居民的幸福生活。（宗娜）